Главная | Сроки всех этапов ипотеки

Сроки всех этапов ипотеки

Удивительно, но факт! Первый вариант — ипотека от самого застройщика.

К третьей группе документов относятся справки, которые банк может запросить для дополнительной проверки платежеспособности, например, свидетельства о недвижимости в собственности, выписки с банковских счетов.

Рассмотрение заявки Может длиться от двух рабочих дней до недели.

8 этапов оформления ипотеки – пошаговая инструкция

Сначала банк рассматривает кандидатуру самого заемщика, соответствует ли она требованиям. Во время встречи с потенциальным заемщиком агент банка снимает копии с его документов, предоставляет анкету для заполнения.

Заявка на кредит утверждается и отправляется на рассмотрение.

Удивительно, но факт! Например, перекрытия не должны быть полностью деревянными, дом не должен быть построен раньше года и так далее.

Если к кандидатуре заемщика вопросов не возникает, банк согласовывает с ним выбранную недвижимость. Иногда процедура растягивается на срок до двух недель.

Виды ипотеки

Проведение независимой оценки недвижимости Дата проведения оценки зависит от самого заемщика, если он уже провел переговоры с собственником жилья, то оценщик может приехать в течение трех дней после утверждения кредитной заявки. Оценка нужна финансовой организации, чтобы знать, сколько на самом деле стоит покупаемое жилье — оно станет залоговым имуществом. От заемщика требуется присутствовать в назначенное время, чтобы пустить оценщика в квартиру или договориться об этом с хозяином.

Крупные компании готовят отчет по оценке в срок от трех дней до недели. Можно заказать ускоренный вариант от одного до двух рабочих дней , но он обойдется заемщику гораздо дороже.

Рассмотрение предоставленных бумаг Основной пакет документов может быть собран за один день при наличии предварительной договоренности с продавцом.

Удивительно, но факт! Затем проверяется недвижимость, чтобы исключить возможность третьих лиц с правом собственности.

Наиболее длительным может быть ожидание справки от органов опеки и попечительства. Максимальный срок достигает 30 дней, однако редко родители ждут так долго. Вердикт может быть дан уже через дней.

Если заявитель согласен с предложенной суммой, банку потребуются документы на выбранную недвижимость для проверки юридической чистоты квартиры.

Дело в том, что финансовая организация рискует не меньше заемщика, если окажется, что у недвижимости есть законный владелец, она может лишиться как кредитных средств, так и самого залога. Обязательными бумагами для кредитора являются следующие: Ксерокопии всех паспортов недвижимости.

Бесплатная консультация юриста

Выписка из домовой книги. Часто к указанными документам добавляются дополнительные.

Удивительно, но факт! Страховая сумма не меньше стоимости кредита с учетом всех процентов.

Все дееспособные совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире, должны предоставить заявления об осведомленности, что их квартира будет продана.

Несовершеннолетние владельцы квартиры могут участвовать в сделке только после получения согласия от органов опеки и попечительства. Сама процедура отнюдь не формальная — если правительство в лице органа выяснит, что в результате продажи квартиры жилищные условия ребенка ухудшатся — то разрешение никто не даст. Страховка жизни и здоровья заемщика Страховка является обязательной, даже если в кредитном договоре она указана в качестве рекомендательной опции — по факту без нее заемщик не сможет получить кредит или оформить его под ранее согласованную процентную ставку.

Цена полиса варьируется в зависимости от суммы кредита, возраста получателя денег и региона его проживания, но, как правило, не превышает 50 тысяч рублей. Иногда представители страховой компании находятся в самом офисе банка, на заполнение и подписание документ уходит не более 1 часа, полис начинает действовать сразу.

Регистрация сделки в Росреестре Сначала заемщик и продавец недвижимости собирают документацию для Росреестра: Заявка рассматривает в течение семи рабочих дней в самом Росреестре либо в течение девяти рабочих дней, если документы подавались через МФЦ.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

Сроки приобретения жилья для военных Военная ипотека также оформляется в несколько этапов: Сначала желающий поучаствовать в программе подает и подписывает у командира части соответствующий рапорт. Документ регистрируется в Центре военной ипотеки, после чего потенциальный заемщик получает свидетельство о праве покупки жилья по военной ипотеке, весь процесс занимает не более 30 дней.

Удивительно, но факт! Подписывайтесь на наш канал в Telegram и получайте интересные и полезные новости об ипотеке каждый день!

Действие данного удостоверения ограничено 6 месяцами, за это время россиянин должен найти квартиру, выбрать кредитную организацию. Срок рассмотрения заявки не превышает 5 рабочих дней. До регистрации права собственности стороны подписывают договор купли-продажи на недвижимость и оформляют закладную, теперь можно подавать документы в Росреестр и, после недели ожидания, получить ключи.

Ключи должны передаваться в момент подписания передаточного акта, данная норма закреплена в статье ГК РФ.

– Какие главные этапы оформления ипотеки?

Тут у покупателя и продавца есть два варианта как поступить, впрочем, они не особо отличаются друг от друга. Мы расскажем о каждом. Прописать в договоре купли-продажи пункт, в котором указать, что данный документ является одновременно и передаточным актом — закон позволяет.

В этом случае ключи бывший собственник квартиры передаст вам сразу после получения денег в банке.

С чего начинается оформление?

А деньги продавец сможет получить, когда покупатель станет полноценным владельцем квартиры с Росреестра. Подписать отдельный передаточный акт. Чтобы не было задержек, желательно заняться его составлением за несколько дней до предположительного получения справки из Росреестра. Подписание передаточного акта происходит в банке, куда покупатель приходит с выданной в Росреестре справкой, продавец получает деньги и выдает ключи. Любые личные договоренности, если они предусматривают передачу ключей заранее, должны быть согласованы с банком, поскольку он является полноценной стороной сделки.

Как видите, покупка квартиры в ипотеку состоит из нескольких этапов. Первым делом финансовая организация должна утвердить самого претендента, тут главное внимание уделяется платежеспособности и надежности потенциального заемщика.

Сроки процедуры регистрации и оплата госпошлины

Затем проверяется недвижимость, чтобы исключить возможность третьих лиц с правом собственности. После заключения кредитного договора банк не передает деньги продавцу — а закладывает их в ячейку или пользуется другим удобным способом.

Закрытие сделки происходит только после регистрации нового права собственности в Росреестре. В среднем с момента подачи кредитного договора до получения ключей проходит месяца.



Читайте также:

  • 3ндфл вычет по процентам по ипотеке заполнение
  • Ипотека сбербанк или втб что выбрать