Главная | Расчет задолженности по договору купли-продажи недвижимости

Расчет задолженности по договору купли-продажи недвижимости

Безопасность при расчетах по купле-продаже недвижимости К сожалению, зачастую, покупатели недвижимости в силу своей правовой неграмотности сталкиваются с хорошо подготовленными аферистами, мошенниками и просто непорядочными людьми, желающими обогатиться за их счет.

Ставки, дейстовавшие в период с 01.06.2015 до 31.07.2016

В данной статье мы рассмотрим вопрос о том, как безопасно произвести расчеты за недвижимое имущество, которые являются финальным этапом оформления сделки купли-продажи недвижимости. Срок государственной регистрации составляет 20 календарных дней ст.

Удивительно, но факт! Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете.

Несовпадение моментов совершения сделки и перехода права собственности во времени, приводит стороны договора к рискам: Для Покупателя В случае передачи денег в момент подписания договора купли-продажи, до регистрации права собственности, Покупатель принимает на себя риск остаться без денег и без квартиры, если государственная регистрация не состоится. Он, конечно, может обратиться к Продавцу, с требованием вернуть уплаченную сумму, в.

Для Продавца При условии в договоре, что денежные средства уплачиваются Покупателем после государственной регистрации права собственности, Продавец принимает на себя тот же риск - остаться без денег и без квартиры. Только в этом случае, когда Покупатель станет собственником квартиры, у него может не оказаться денежных средств на то, что бы расплатиться с Продавцом.

Удивительно, но факт! В договоре хранения прописываются лица имеющие допуск к ячейке и условия допуска таких лиц, обычно это предъявление документов о том, состоялась сделка или нет.

Для исключения этих и других рисков по таким сделкам существуют две безопасные и цивилизованные схемы производства расчетов за недвижимость: Такой способ расчетов удобен при расчетах наличными денежными средствами между гражданами, обладает невысокой стоимостью. После подписания договора купли-продажи недвижимости, с указанием способа расчетов посредством банковской ячейки, стороны Договора обращаются в банк предоставляющий услуги по аренде банковских сейфов ячеек и заключают договор хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе ст.

Такой договор может быть как двухсторонний Банк-Сторона договора купли-продажи , так и трех сторонний Банк-Продавец-Покупатель , некоторые банки включают в договор еще и четвертую сторону — Риэлтора, у которого остается храниться ключ от сейфа до завершения сделки без права его использования единолично. При двухсторонних договорах, как правило, выдается 2 ключа от банковской ячейки, открыть которую можно только при наличии обоих, один ключ выдается стороне по сделке какой решают сами стороны , обычно Покупателю, его он передает Продавцу после процедуры государственной регистрации, другой остается у банка.

Удивительно, но факт! В этом случае покупатель будет иметь возможность потвердеть поступление денежных средств на счет продавца даже при утере квитанции в отличии случая утери расписки , а также будет исключена вероятность передачи поддельных денежных купюр.

При трехсторонних договорах ключей может существовать как 2 так и 3, если выдано 2 ключа то порядок такой же как описано выше, если 3, то 1 ключ остается у банка, 2 выдаются сторонам, открыть ячейку можно при наличии двух ключей, после того как сейф был открыт и содержимое из него изъято, стороне у которой остался неиспользованный ключ необходимо вернуть его банку.

В договоре хранения подробно прописываются права и обязанности сторон, условия допуска к банковской ячейке, срок аренды ячейки.

Задать свой вопрос адвокату

После разрешения всех организационных вопросов стороны закладывают денежные средства в банковскую ячейку и закрывают, там деньги будут лежать до момента регистрации перехода права собственности к покупателю, отказа в такой регистрации или ее приостановления.

При этом сроки доступа к ячейке ни у Покупателя, ни у Продавца не пересекаются.

Удивительно, но факт! Также доказательствами будут являться заключения экспертов и специалистов.

Такой способ расчетов дает гарантию того, что Продавец сможет получить деньги только после регистрации права собственности за Покупателем, а Покупатель их не потеряет, если сделка не будет зарегистрирована см. В договоре хранения прописываются лица имеющие допуск к ячейке и условия допуска таких лиц, обычно это предъявление документов о том, состоялась сделка или нет.

Удивительно, но факт! Условия доступа к банковской ячейке прописываются в договоре между банком, продавцом и покупателем и обеспечивают достаточные гарантии для обеих сторон сделки.

Для Продавца и Покупателя перечень документов будет различным. Документы для Продавца, если право собственности было зарегистрировано за Покупателем Документы для Покупателя,.



Читайте также:

  • Дарение по доверенности земельного участка и жилого дома образец