Главная | Недвижимость в ипотеку новострой

Недвижимость в ипотеку новострой

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке в ипотеку Условия ипотечного кредитования на первичном рынке Кредит на покупку жилья на первичном рынке есть в линейке практически всех банков в России. Эта программа является постоянным конкурентом другого не менее популярного продукта среди населения — приобретения уже готового жилья. Схема покупки готовой недвижимости более проста и понятна.

А кредитные сделки с новостройками имеют свои особенности, в которых нужно разобраться. Первое и основное отличие покупки недвижимости на первичном рынке в кредит заключается в том, что по этой программе заемщик становится владельцем еще не сданного в эксплуатацию жилья. Очень часто бывает, что приобретаются квартиры или дома, которые существуют только на бумаге.

Всегда выгоднее инвестировать деньги в покупку квартиры или дома, когда он находится на начальной стадии возведения здания — подготовке котлована или строительстве фундамента. Но вкладывать деньги на таких ранних этапах очень рискованно, есть вероятность, что застройщик не выполнит свои обязательства и забросит строительство. В итоге заемщик окажется с кредитом, но без жилья.

Учитывая, что ипотечные кредиты выдаются на жилье, которого пока официально не существует и которое невозможно сразу же взять в залог, кредиторы иногда требуют от клиентов другое обеспечение: Поручительство платежеспособных физ- или юрлиц. Залог другой недвижимости, имеющейся в собственности заемщика. Залог недвижимости, которая принадлежит третьим лицам. Кроме этого, кредиторы берут в залог имущественные права требования объекта недвижимости.

Таким образом, банки снижают риск непогашения кредита по причине прекращения строительства застройщиком. Имея в залоге ликвидное имущество, они его могут продать с принудительных торгов и погасить остаток долга, не зависимо от того, сдан объект покупки в эксплуатацию или нет.

Спецпредложения от застройщиков в декабре

Нужно отметить, что к дополнительному обеспечению банки прибегают в случае желания клиента купить квартиру у неаккредитованного либо уже негативно зарекомендовавшего себя застройщика.

Кроме этого, особенностями ипотеки на первичном рынке являются: Оформление в залог имущественных прав по договору долевого строительства, а не уже готового объекта недвижимости по договору купли-продажи. Более низкая процентная ставка, чем по кредиту на покупку готового жилья.

Удивительно, но факт! Калькулятор рассчитает суммы ежемесячных платежей и переплату.

Активное сотрудничество банков с застройщиками, благодаря чему снижается риск купить квартиру или дом у недобросовестной компании. Кроме этого, заемщик может получить скидку во время покупки жилья. Очень часто программы кредитования на приобретение новостроек предусматривают нулевой или небольшой первоначальный взнос. Перед заключением кредитного договора потенциальному заемщику обычно не нужно делать экспертную оценку приобретаемой недвижимости, что позволяет сэкономить деньги при заключении сделки.

Хотя в некоторых случаях банки оставляют за собой право требования проведения экспертизы. Не понадобится заемщику во время оформления кредита и страховать недвижимость — это обязательно сделать только после оформления права собственности. Банки в кредитных соглашениях указывают период, в течение которого заемщик обязан оформить и передать в ипотеку построенный дом или квартиру.

Старт продаж

За невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств последуют штрафы и санкции. Экспертную оценку и страховку недвижимости заемщик делает только после оформления права собственности на квартиру или дом и передачу его в ипотеку банку.

Следует отметить, что покупка жилья на первичном рынке также дает право на господдержку. Это могут быть как средства материнского капитала, так и компенсации из федеральных и региональных бюджетов в рамках поддержки молодых семей, а также другие формы помощи. Благодаря различным субсидиям и компенсациям из бюджета покупка жилой недвижимости на стадии строительства становиться доступней для большего количества людей.

Поиск ипотеки на новостройку в России

Требования к жилью и условия ипотеки на новостройку Если планируется финансировать покупку еще не сданного в эксплуатацию объекта недвижимости, кредитор обращает внимание на следующие моменты: Приобретение квартиры или дома осуществляется обычно только у аккредитованного застройщика.

У компании должна быть вся необходимая документация на строительство здания. Проверяется репутация строительной фирмы.

Удивительно, но факт! Деньги передают после регистрации права собственности на приобретенное имущество в Росреестре.

Объект жилой недвижимости должен в будущем иметь все необходимые коммуникации: Обязательно наличие кухни и санузла с водоснабжением. Квартира или дом должны находиться в близости к населенному пункту, где есть подразделения кредитора.

Оформление ипотеки на новостройку в Москве

Взять кредит на покупку недвижимости на первичном рынке реальней у застройщика-партнера банка, а также когда строительство находится на завершающем этапе и риски его приостановки минимальны. Условия ипотеки на новое жилье зависят от тарифов банка, но обычно кредитование на первичном рынке осуществляется на таких условиях: Срок действия договора — до 30 лет. Многие банки выдают кредиты на покупку квартир по партнерским программам даже с нулевым авансом. Процентная ставка — этот параметр зависит от многих показателей.

Но следует отметить, что если в банке есть кредитование жилья на первичном и вторичном рынках, плата ниже по первому продукту. Порядок оформления и документы для получения кредита на строящееся жилье Начать процедуру покупки квартиры в новостройке по ипотеке следует с адекватной оценки своей платежеспособности.

Рассчитать размер ежемесячного платежа, чтобы сравнить его со своим ежемесячным доходом, можно с помощью онлайн-калькулятора. Многие банки также разработали дополнительную опцию к нему, позволяющую узнать, какой необходим доход, чтобы претендовать на определенную сумму кредита.

Подбор жилья на первичном рынке по возможности лучше осуществлять с сайта банков: Финансовые учреждения сотрудничают с застройщиками только после проверки их репутации. А это значит, что риски связаться с недобросовестными строительными компаниями намного ниже. Условия кредитования лучше за счет отсутствия первоначального взноса и возможности получить скидку на квартиру.

Процедура оформления при выборе недвижимости через сайт обычно проще и быстрее.

Удивительно, но факт! Мы регулярно обновляем размещенные сведения и публикуем последние новости, чтобы вы всегда имели доступ к актуальной информации.

При самостоятельном поиске новостройки следует обращать внимание на репутацию застройщика. В интернете очень много различных форумов, где можно узнать о качестве строительства, наличии у этого застройщика уже сданных объектов, прочитать отзывы жильцов и т.

Рейтинги лучших

Также следует при посещении офиса строительной компании изучить техническую документацию, а еще лучше попросить сделать ее копию, чтобы показать специалистам. Следующая короткая пошаговая инструкция подскажет потенциальному заемщику, как происходит оформление кредита на покупку нового жилья в году: Сбор документов и подача их в банк. Анализ сотрудниками банка полученных документов и принятие решение о кредитовании. Заключения договора долевого строительства с застройщиком и оплата первоначального взноса.

Удивительно, но факт! А это значит, что риски связаться с недобросовестными строительными компаниями намного ниже.

Подписание договоров страхования жизни и здоровья при согласии заемщика. Подписание кредитного соглашения, договора залога имущественных прав по договору долевого строительства, а также договора поручительства.

Завершение строительства дома и оформление права собственности на жилье. Передача квартиры в обеспечение и заключение договора страхования имущества.

Рекомендуем к прочтению! взятка судье в саратове

Перечень документов от заемщика стандартный и обычно не отличается от других видов ипотечных программ: Кроме этого, клиенту необходимо принести договор долевого строительства, а также всю документацию на новостройку при работе с аккредитованными застройщиками данная информация уже присутствует у банка.

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке в ипотеку Преимущества покупки новой квартиры в кредит заключаются в следующем: Заемщик стает владельцем нового, более качественного жилья.

Удивительно, но факт! Схема покупки готовой недвижимости более проста и понятна.

Размер первоначального взноса ниже, и, как правило, меньше уровень процентной ставки. На покупку жилья в кредит на первичном рынке также распространяются различные программы господдержки.

Меньше расходы при оформлении — не нужно делать экспертную оценку и оплачивать страховку имущества. Эти расходы заемщик несет позже. Относительно же недостатков этого продукта, то клиентов может отпугнуть следующее: Процедура оформления сложнее, чем когда задействован договор купли-продажи.

Удивительно, но факт! Для подбора подходящего для сделки объекта лучше привлечь сотрудников агентства недвижимости.

Стоимость квартиры в новостройке выше, чем на вторичном рынке. После оформления кредита заемщику придется некоторое время снимать жилье и нести дополнительные расходы на аренду в ожидании, пока дом достроят и сдадут в эксплуатацию. Существует риск, что дом не будет достроен в обозначенные сроки, а обязательства по ипотеке все равно нужно выполнять.

Удивительно, но факт! Подписание договоров страхования жизни и здоровья при согласии заемщика.



Читайте также:

  • Штраф за превышение скорости от 10
  • Претензия на взыскание задолженности
  • Аренда земельного участка у государства под строительство жилого дома
  • Закон о полиции кто такой полицейский