Главная | Договор купли-продажи земли с долевой собственностью

Договор купли-продажи земли с долевой собственностью

Образец документа:

Примером таких собственников могут быть супруги, приобретавшие в браке надел земли. Так, они могут заключить сделку купли-продажи земельного участка в долевую собственность с любым лицом, если вторая сторона владелец доли не воспользуется правом преимущественного выкупа.

Если собственник доли надела земли желает оформить эту долю как отдельный участок земли, с отдельным кадастровым номером и собственными границами, то такая процедура называется выделением доли в участок. Причины для покупки доли надела земли Предпосылки для покупки долей земельных участков возникают у владельцев как юридических , так и физических лиц разных категорий земель.

Удивительно, но факт! В это время покупатель и продавец составляют предварительный договор купли-продажи , в котором отражают общие условия сделки.

Основными причинами для покупки доли земельной недвижимости являются: Необходимость выделения в отдельный участок земли доли, площадь которой слишком мала; Покупка дома, находящегося на земельном наделе значительной площади в сравнении с площадью земли, которую занимает дом; Необходимость выкупить долю выходящего из крестьянско-фермерского хозяйства КФХ собственника; Намерение объединить несколько долей для их выделения в один участок.

Для выдела доли в самостоятельный надел земли площадь этой доли должна соответствовать определённым значениям, определяемым для каждого региона. Если размер доли слишком мал для такого выделения, то вопрос можно решить, купив долю у соседей и объединив эти доли в одну. Если владелец участка хочет продать дом на этом участке, то земля, согласно ст. Продавец может продать долю своего участка с домом, если весь участок намного превышает площадь, необходимую для занимаемого дома.

Если сособственник КФХ желает его покинуть, то остальные участники имеют особое первоочередное право выкупить у выходящего его долю в земельном наделе, занимаемым данным КФХ.

Отличия от продажи всей земли

Алгоритм покупки доли участка земли В том случае, если продаваемая доля относится к категории земель населённых пунктов , или к категории сельскохозяйственных земель подкатегорий садоводства , дачного строительства или личного подсобного хозяйства , то процедура покупки такой доли сходна с процедурой покупки земельного участка с некоторыми отличиями. Для долей из вышеупомянутых категорий земли порядок действий следующий: Проверка всех документов отчуждаемой доли земельного надела право собственности, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП об отсутствии обременений.

Стороны сделки составляют предварительный договор купли-продажи доли на земельный участок, где указываются общие условия сделки.

Удивительно, но факт! Не забудьте способ оплаты и лицо, уплачивающее госпошлину за регистрацию, сроки передачи договора для ее совершения.

Необходимо проконтролировать, чтобы продавец проинформировал других собственников земельного надела, из состава которого отчуждается доля, о её предстоящей продаже. По факту нежелания других собственников надела приобрести долю продавца и окончании проверки всех документов составляется и подписывается основной договор покупки. Договор соглашение регистрируется в органах Росреестра , где покупателю выдаётся документ о праве собственности.

Необходимо учитывать, что преимущественным правом покупки доли надела земли являются собственники других долей данного надела, согласно ст.

2. Плата по договору

Продавец обязан первым делом письменно известить сособственников земельного надела о желании продать долю, принадлежащую ему, с указанием цены доли и прочих условий, и если в течение тридцати календарных дней сособственники надела не выразят намерения купить такую долю, то продавец вправе продавать её третьим лицам.

Для продажи доли земли продавцу потребуется согласие общего собрания собственников долей земельного надела, если покупаемая доля относится к подкатегории: Без такого согласия сделка может быть признана ничтожной по решению суда. Общее собрание собственников организуется председателем коллектива собственников надела по заявлению продавца. Протокол собрания необходимо приложить к договору сделки, остальные действия по приобретению доли предпринимаются согласно вышеизложенному алгоритму.

Составление договора купли-продажи При составлении договора о покупке недвижимости нужно учесть множество нюансов. Покупатель и продавец желают быть уверенными в том, что условия договора будут исходить из условий, устно обговоренных сторонами заранее.

Удивительно, но факт! Одновременно покупатель проверяет, известил ли продавец собственников остальных долей земельного участка о продаже своей доли.

Так как таких условий может быть достаточно много, то иногда удобно составить предварительный договор покупки недвижимости доли земельного надела.

Предварительного В сделках с недвижимостью предварительный договор не подлежит регистрации в органах Росреестра. Бланк предварительного договора в своём содержании должен иметь следующие пункты: Информация о продаваемой доле надела земли, адрес этой доли, категория землепользования; Площадь, кадастровый номер и данные свидетельства о регистрации продаваемой доли; Существенные моменты будущего договора, важные для обеих сторон; Фиксированная дата заключения договора или стартовое условие; Информация о возможном внесении покупателем задатка или аванса.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка можно скачать здесь. Необходимо помнить о разнице между задатком залогом и предоплатой. В случае отказа заключить договор любой из его сторон предоплата подлежит возвращению покупателю, в то время как залог либо не возвращается вовсе или возвращается частично если покупатель отказался от сделки , либо возвращается в двойном или ином кратном размере если отказался от сделки продавец.

Размер такого залога и точные условия его возвращения определяются сторонами. Основного Существуют типовые бланки договоров продажи наделов земли.

Приложения к документу:

Для составления договора продажи доли стороны могут использовать готовый бланк, внося в него необходимые изменения, или обратиться к профессиональным юристам за помощью. Договор должен содержать следующие пункты: Полные имена и паспортные данные сторон, участвующих в сделке; Описание предмета договора — продаваемой доли участка земли; Описание возможных обременений на продаваемую долю; Цена сделки в рублях; Способы и сроки произведения оплаты; Реквизиты сторон сделки; Прочие условия.

Рекомендуем к прочтению! срочно онлайн консультация юриста

Образец договора купли-продажи доли земельного участка можно скачать здесь. В описании предмета договора необходимо внести все характеристики продаваемой доли кадастровый номер, площадь и другое. Если существуют обременения на долю например, налоговая задолженность , то они переходят к новому владельцу.

Удивительно, но факт! Необходимо проконтролировать, чтобы продавец проинформировал других собственников земельного надела, из состава которого отчуждается доля, о её предстоящей продаже.

Способами оплаты могут быть наличный расчёт , безналичный расчёт или банковская ячейка. Последний способ является наиболее надёжным. Также в договоре должны быть внесены сведения об ответственности участников сделки за нарушение пунктов договора и о возможных непредвиденных обстоятельствах, объективно препятствующих выполнению некоторых пунктов договора его сторонами.

Субаренда земельного участка принципиально отличается от переуступки.

Обязательные условия

Хотите приватизировать комнату в общежитии? Узнайте, как это сделать, прочитав нашу статью. Что такое жилищный сертификат и как им правильно воспользоваться?

Удивительно, но факт! Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

Узнайте об этом в нашей статье. Обращаться к нотариусу стороны могут по собственному усмотрению. Существуют случаи, когда покупатель имеет преимущественное право покупки доли: Продаваемая доля находится по соседству с долей покупателя на одном участке земли, имеющим единый кадастровый номер; Продаваемая доля находится на соседнем участке земли с отдельным участком земли покупателя и имеет с этим участком общие границы, при условии, что доля и надел земли покупателя принадлежат к одной категории земли.

В этих случаях продавец обязан уведомить покупателя-соседа о намерении продать долю в первую очередь.

Договор купли-продажи земельной доли в праве ОДС на земельный участок.

Если лицо, обладающее преимущественным правом покупки сосед , не воспользовалось таким правом в течение 30 дней, продавец может продать долю третьим лицам, но по цене не ниже той, которую он предложил соседу, иначе такая сделка может быть опротестована соседом в трёхмесячный срок. Если продавец умышленно скрыл наличие каких-либо обременений на продаваемую им долю, то покупатель, при обнаружении обмана вправе требовать возврата части средств согласно п.

Удивительно, но факт! Учтите, что в течение месяца гражданин, обладающий преимущественным правом покупки, должен высказать свое намерение и зафиксировать его письменно.

Представители сторон должны действовать на основании доверенности , заверенной нотариально. Тогда в договоре должен быть пункт с указанием, что от имени продавца покупателя действует представитель.

Для большей гарантии безопасности сделки покупатель может навести справки в органах судебной власти по месту нахождения отчуждаемой доли о наличии в прошлом судебных тяжб с продаваемой долей или земельным наделом, к которому такая доля относится.

Итак, покупка доли надела земли отличается от покупки участка целиком наличием ряда особенностей, которые могут упростить или напротив, усложнить сделку.

Информация о документе:

Общим правилом сделок по покупке доли и всего надела земли можно считать контроль законности перехода имущественных прав и достоверности всех сведений о покупаемой доле. Это поможет избежать оспаривания договора в будущем.

Удивительно, но факт! В конце идёт регистрация.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть.



Читайте также:

  • Трудовые споры порядок увольнения
  • Регистрация договора купли-продажи недвижимости с марта 2013
  • Компенсация родительской платы за содержание ребенка в доу что это
  • Ответственность за неоказание первой помощи при дтп