Главная | Договор купли продажи квартиры с выделением долей детям образец

Договор купли продажи квартиры с выделением долей детям образец

Свидетельство о рождении ребенка оригинал и копия , или паспорт ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет; Заявление от родителей ребенка; Паспорта обоих родителей.

Рекомендуем к прочтению! как оформить аренду земли в 1с

А в случае отсутствия одного из них — подтверждающий документ свидетельство о смерти родителя, решение суда о лишении родительских прав, и т.

Формально эту пачку документов как бы рассматривает специальная комиссия при муниципалитете. Искренне переживая за судьбу несовершеннолетнего ребенка, комиссия выносит решение за подписью главы муниципалитета , в котором однозначно указано, при соблюдении каких условий может быть совершена подобная сделка.

Причем, соразмерность этих долей может определяться как по жилой площади, так и по рыночной стоимости. Сложности могут возникнуть, если предполагается покупка альтернативной квартиры в новостройке в строящемся доме , то есть право собственности на нее будет оформлено в будущем.

Как выделить долю детям в квартире, шаблон договора, алгоритм действий.

Разрешение Органов опеки здесь более вероятно получить, если новостройка находится на завершающей стадии строительства. При этом ребенок должен иметь регистрацию где-нибудь все это время например, у родственников , а родители обязаны иметь на руках Договор долевого участия с Застройщиком, с учетом доли ребенка в будущей квартире.

Такая же сложность возникает при переезде семьи в другой город. Продажу квартиры в одном городе и покупку в другом, невозможно совместить во времени, поэтому здесь Органы опеки могут дать разрешение на продажу квартиры, при условии, что родители ребенка в течение, например, 3-х месяцев после продажи, обязаны будут купить в другом городе квартиру, и выделить в ней ребенку аналогичную долю.

Как прописать в договоре купли продажи доли на детей

Иначе, проверив данные Росреестра, Органы опеки имеют право подать иск в суд о признании договора продажи квартиры недействительным. Возможен также вариант, когда при продаже квартиры ребенку есть еще где жить, и условия его жизни там не хуже. В таком случае допускается открытие на имя ребенка счета в банке, где будет лежать сумма за его проданную долю до его совершеннолетия. Аналогичный вариант происходит и в случае выезда семьи за границу на ПМЖ в Опеку предоставляется справка из ОВИР , с продажей всего своего недвижимого имущества в России.

Такие или подобные им условия, при которых разрешается проводить сделку продажи квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка, определяют Органы опеки и попечительства.

Как составить договор купли-продажи с несовершеннолетними детьми?

В каждом конкретном случае инспекторы Органов опеки сами определяют, на свой взгляд, ущемляются ли права ребенка или нет. Самостоятельная продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, может стать настоящим испытанием для всех ее владельцев.

Как правило, эта процедура требует от продавца значительных временных затрат и знаний законодательной базы в сфере рынка недвижимости на всех ее стадиях — от оценки жилья до момента заключения договора купли-продажи.

Удивительно, но факт! В этой статье мы подробно расскажем, как правильно составить договор купли-продажи квартиры с долями на детей и заверить его в регистрационных органах, а также рассмотрим, какие документы для этого понадобятся.

Особые трудности возникают, если одним из собственников такой квартиры является несовершеннолетний. Участие в сделке органов опеки и попечительства, без разрешения которых нельзя ни шагу ступить, влечет за собой дополнительные проблемы как для продавца, так и покупателя недвижимости.

В этой статье мы подробно расскажем, как правильно составить договор купли-продажи квартиры с долями на детей и заверить его в регистрационных органах, а также рассмотрим, какие документы для этого понадобятся.

К тому же, разберемся, кто все-таки должен осуществлять сделку от лица несовершеннолетнего.

Материнский капитал и свои деньги — договор купли-продажи, как выделить неравные доли

Условия заключения сделки Немногие знают, что дети, как и взрослые, имеют полное право приобретать недвижимое имущество. Что касается сделок, направленных на покупку квартиры, то в этой ситуации у малолетнего собственника нет практически никаких ограничений. Другое дело — сделки по продаже жилья, осуществлять которые могут только родители ребенка до 14 лет, выступая от его лица законными представителями.

Ребенок от 14 до 18 лет, в свою очередь, может продать квартиру или свою долю в ней с согласия своих законных представителей.

Удивительно, но факт! Для этого нужно удостовериться, что от имени продавца выступают родители ребенка, его опекун или попечитель.

Данное ограничение направлено на то, чтобы максимально защитить имущественные права несовершеннолетних граждан. Более того, для успешной продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, должны быть выполнены следующие условия: Органы опеки и попечительства должны выдать письменное разрешение на заключение сделки с недвижимостью; Ребенок, чья доля продается, должен получить аналогичную часть в новой квартире; Условия проживания на новом месте регистрации должны быть не хуже, чем в прежней квартире; Если приобретение нового жилья не входит в планы родителей, ребенок должен получить равнозначную долю в недвижимости, принадлежащей его членам семьи, например, бабушке и дедушке.

Но далеко не всегда приходится ждать совершеннолетия владельца квартиры, чтобы он получил полное право на распоряжение своим имуществом. На сегодняшний день широко распространены ситуации, когда владельца недвижимости могут признать дееспособным, если он еще не достиг 18 лет. Речь идет об эмансипации — объявлении несовершеннолетнего лица способным своими действиями приобретать и осуществлять различные права и обязанности.

Это может произойти, к примеру, если он вступил в брак, официально трудоустроен или занимается предпринимательской деятельностью. Во всех этих случаях, если несовершеннолетний собственник признан эмансипированным, он может заключать сделки по продаже или покупке недвижимости уже без письменного согласия органов опеки и попечительства. Образец заполнения соглашения Чтобы сделку признали правомерной, ее следует оформить с помощью договора купли-продажи.

Его задача — обезопасить покупателя и несовершеннолетнего продавца от значительных рисков и потерь, которые могут возникнуть в ходе продажи квартиры.

Этот документ представляет собой письменное соглашение, в соответствии с которым участники сделки должны выполнить свои обязанности — предоставить квартиру в собственность нового владельца в надлежащем виде или же предать за нее необходимую денежную сумму.

Оформить его, на первый взгляд, довольно просто, но при этом необходимо соблюдать определенные требования. Обычно договор содержит следующие пункты: Затем в правом верхнем углу поставьте место и дату заключения документа. Здесь же должны быть сведения об участниках сделки — покупателе, ребенке-продавце и его законном представителе ФИО, адрес проживания, паспортные данные или сведения из свидетельства о рождении ; Информацию о предмете договора.

Не забудьте указать кадастровый или условный номер недвижимости, все существующие ограничения обременения права, а также вид собственности общая долевая.

Удивительно, но факт! Поэтому правильным решением будет определение детских долей пропорционально МК и стоимости жилья относительно всех совладельцев родителей и детей.

Опишите долю каждого владельца и укажите, какие документы подтверждают право их собственности; Цену договора и порядок расчета. Этот пункт устанавливает общую цену квартиры, а также стоимость самой доли.

Посетите наши соц сети

Кроме того, укажите день и способ оплаты — наличными или банковской картой; Подписи сторон. Здесь должна быть информация о том, что покупатель и законный представитель продавца являются дееспособными лицами.

Удивительно, но факт! Обязательство предполагает выдел доли следующим членам семьи:

Внизу листа перечислите все документы, приложенные к договору, и поставьте свою подпись. Как вы уже поняли, главное отличие договора купли-продажи квартиры с долями на детей от стандартного соглашения — участие в его оформлении законного представителя. Согласно статье 52 ГПК РФ, в качестве лица, правомочного представлять интересы ребенка, может выступать его родитель, усыновитель, опекун или попечитель. Независимо от того, кто из вышеперечисленных лиц будет принимать участие в сделке, он может действовать только с согласия органов опеки и попечительства.

Процедура продажи Подготовьте сразу несколько экземпляров соглашения, один из которых будет направлен в Росреестр, а два других останутся у продавца и покупателя. Конечно, одного договора купли-продажи для осуществления сделки будет недостаточно. Чтобы покупатель стал новым полноправным владельцем квартиры, следует подтвердить переход права собственности в регистрационных органах. Зарегистрировать сделку можно несколькими способами: Обратиться лично в территориальное отделение Росреестра; Направить заявление заказным письмом по почте; Оставить заявку на официальном сайте ведомства.

Помимо договора купли-продажи квартиры вам понадобится целый пакет документов, список которых утвержден на законодательном уровне. Перед подачей бумаг еще раз внимательно проверьте, что все они оформлены в надлежащем порядке и являются в настоящий момент действительными.

В противном случае, если хотя бы у одного документа истек срок действия, процедура регистрации сделки может сильно затянуться.

Удивительно, но факт! Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации, предыдущий договор купли-продажи и т.

Как правило, в их число входят: Заявление о регистрации права собственности; Паспорта сторон сделки; Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника; Согласие органов опеки и попечительства; Правоустанавливающие документы договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.



Читайте также:

  • Судебная практика вс рф по грабежам
  • Органы предварительного следствия их компетенции
  • Не хочу после развода чтобы муж остался на моей фамилии