Главная | Договор купли продажи гараж с земельным участком

Договор купли продажи гараж с земельным участком

Покупателю нужно убедиться, что объект правоспособен и допускает участия в сделке.

Для этого нужно проверить правоустанавливающий документ, который не может заменяться свидетельством о собственности. Если участок под гаражом не оформлен как собственность ГСК — на него должна оформляться отдельная документация. Формы права или титульного владения следующие: Если есть документация на строение, но она не оформлена на надел под ним — нужно восстановить требующиеся документы в районной администрации по месту расположения недвижимости.

Если администрация откажет — следует обратиться в районный суд. Без оформления места под гаражом сделка может признаваться оспоримой, с вытекающими для собственника юридическими последствиями.

Важные правила насчёт составления

Отличия от типового договора Когда вместе с гаражом передаются полномочия на земельный участок, лучше всего составлять два договора, один из которых передаёт полномочия владения гаражом, а второй — землёю. Это аннулирует риск утраты права собственности на надел под строением, если будет уничтожен объект. А так же сохранит правомочие владения гаражом, при попытке муниципальных властей изъять не оформленную надлежащим образом территорию.

Если участок не в собственности, отдельным положением договора просто указывается форма владения им.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Основной акцент делается на строение. При оформлении недвижимости, принадлежащей ГСК, указывается форма права на территорию кооператива. Ею может быть только собственность или аренда. Как правильно составить договор на гараж с землей? Если составляется два договора, то во вводной его части вносятся дата и место составления, которые могут совпадать, а могут иметь различия.

Далее, при определении сторон сделки в каждом договоре купчей указываются одни и те же лица, выступающие в роли: Обязательно требуется совпадение места расположения, на основании кадастрового адреса, если отсутствует почтовый адрес. Далее даются пункты, где отражаются основные моменты сделки.

Договор купли продажи земли и гаража

Существенные условия купчей заключаются в нижеследующем: Права сторон сделки, которые выражают права продавца на получение соразмерной денежной суммы, отдельно рассчитанной за участок и объект. А так же — права покупателя на вступление во владение недвижимостью. Ответственность сторон, где допускается назначение пени за просрочку передачи объекта или уплаты обозначенной денежной суммы. Условия расторжения сделки по взаимному согласию и по решению суда.

Стоимость гаража, указанная в купчей на строение. Стоимость земли, указанная в документе о продаже участка. Два договора, отдельно отчуждающие гараж и землю, допустимо составлять на основании неравноценности юридического статуса гаража в сравнении с жилым строением, где судьба земли следует судьбе дома и допускает совместного договора. Если стоимость земли ничтожно мала, допускается составление одного договора, где отдельно прописываются параметры участка и расположенного на нём объекта.

Удивительно, но факт! В качестве дополнения к типовому документу, потребуется обязательно осуществить оплату госпошлины, ведь это одно из важнейших условий.

Так же отдельно указывается стоимость земли и гаража. По остальным пунктам информация допускается совместная. Образец договора купли продажи гаража с земельным участком можно скачать здесь.

Что это такое

Оформление сделки без земельного участка Если земля не в собственности, то положение о предмете договора содержит определение сторон, которые выступают в роли продавца и покупателя. Здесь же определяют предмет договора, которым является гараж.

Удивительно, но факт! Стоимость земли, указанная в документе о продаже участка.

Технические и кадастровые характеристики гаража перечисляются соответственно требованиям, далее по тексту следует: Остальные пункты и положения составляются с указанием условий передачи строения, не затрагивая более вопроса об участке. Положение о цене недвижимости указывает единую сумму, куда может войти стоимость аренды, установленной на торгах.

Удивительно, но факт! Какие документы нужны для оформления Для возможности оформления сделки продавец обязан предоставить определенный пакет документов, который подтвердит, что препятствий для продажи нет.

Если право аренды выкупалось у администрации или предоставлялось на иных условиях — дополнительно составляется договор о переуступке прав на землю цессии. Без составления данного документа аренда сохранится за продавцом, с требованием её оплаты. Все договора и иные соглашения, составленные сторонами, должны быть подписаны ими собственноручно, с указанием персональных данных реквизитов.

Составляются в трёх экземплярах. Где составлять и куда подавать? Место заключения договора указывается в начале вводной части документа. Оно может выбираться по усмотрению сторон. Так же можно составить купчую самостоятельно. После того, как подписан документ сторонами, к нему прилагается пакет сопутствующей документации, и все сведения о сделке передаются для регистрации в Росреестр, на основании Федеральных законов, принятых: Без проведения регистрации, сделка не будет внесена в реестр правообладателей, а передача прав окажется недействительной.

Договор купли-продажи гаража с землей

Сроки и пошлины Перед подачей договора для регистрации требуется уплатить пошлину. Она составляет 2 руб. Если дополнительно оформляются кадастровые паспорта участка и строения, то уплачивается дополнительно по руб. Срок исполнения услуги по регистрации имущественной сделки не превышает одного календарного месяца. Заключение При условии существенной стоимости земли под гаражом, находящейся в собственности, её целесообразно передать отдельным контрактом.

Удивительно, но факт! Для этого требуется обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения земельного участка и гаража.

Иногда составляется один договор, а наличие участка обозначается отдельным пунктом и специальной формулировкой. Смотреть видео по теме: Не нашли ответа на свой вопрос?

Удивительно, но факт! Право собственности зарегистрировано

Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас это быстро и бесплатно:



Читайте также:

  • Несоответствие работника занимаемой должности подтвержденной аттестацией